Область земельного права отличается достаточной сложностью, поскольку регулируется сразу несколькими кодексами и целым рядом подзаконных нормативно-правовых актов. Не зря проблемы, касающиеся владением земли, считаются одними из самых тяжелых в разрешении, а потому для их успешного решения необходимо сразу обращаться к опытному адвокату. Наша фирма располагает штатом специалистов, которые помогут побороться за свои земельные права в Чебоксарах.
Каждый землевладелец самостоятельно пользуется и распоряжается земельной собственностью. Но что делать, если земля принадлежит нескольким лицам? К примеру, здесь расположен дом на несколько владельцев и каждый житель в равной степени обладает правом на землю, поскольку она находится в долевой собственности. Или что делать, если проход к личному участку расположен через землю другого владельца, а тот огородил его забором? Такие споры могут затягиваться на годы, если в процессе не участвует опытный юрист соответствующей квалификации.
Как правило, земельные споры в Чебоксарах касаются неправильно установленных границ участков, когда один из соседей незаконно захватывает не принадлежащую ему территорию. Иногда незаконный захват может быть связан с указанием ошибочных данных в документе, чаще – из-за неправомерных действий третьего лица. В первом случае решить проблему можно с помощью землеустроителя, который производит нужные манипуляции и может помочь внести необходимые правки в государственный реестр. Таким образом границы будут установлены правильно и спор нивелируется.
Часто спорные вопросы возникают по поводу расположения рубежей земельных участков, расположенных в дачных товариществах. Дело в том, что практически нигде нет четкого указания того, где заканчивается своя земля и начинается земля соседа. В этом случае специалисты рекомендуют размежевать землю и устанавливать точные границы. Споры, касающиеся данного вопроса, возникают чаще всего на практике юристов, специализирующихся на работе с соответствующим законодательством. При возникновении проблем такого рода, предоставляется консультация по СНТ с четким разъяснением принципа приема и выхода из кооператива. Также профессионалы помогают признать право собственности домов, возведенных на таких садовых участках.
Также могут возникать спорные вопросы с главой садового кооператива, которые связаны с взысканием финансов за оплату членских взносов или предоставляемых коммунальных услуг. В таком случае юрист предоставляет консультирование по поводу быстрого и эффективного разрешения подобной проблемы с разъяснением действующего законодательства и отдельных его нюансов. Также профессионал будет рекомендовать решение вопроса мирным путем без обращения в суд. Если это невозможно, наши юристы приложат все усилия, чтобы добиться положительного результата в суде и защитить права своего клиента.
Если сосед согласен — через кадастрового инженера и Росреестр.
Если не согласен — только через суд с проведением землеустроительной экспертизы.
Через суд по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Нужно доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным в течение 15 лет.
Для споров о границах — да, обязательно. Без точных координат и межевого плана иск не будет доказан.
Требуйте установления сервитута (права ограниченного пользования) и соразмерной платы за это. Если действия были самовольными — можно требовать их прекращения и возмещения ущерба.
Вы имеете право на пропорциональную возмездную компенсацию (ст. 279 ГК РФ): либо равноценный участок, либо рыночную стоимость изымаемой земли и убытков.
Оспаривайте в суде размер компенсации, если он несправедлив. Можно требовать признания решения об изъятии недействительным, если нарушена процедура.
Следующий этап — заключение договора, в котором фиксируются все условия сотрудничества: конкретный перечень услуг, сроки их оказания, порядок взаимодействия и стоимость. Это соглашение является правовой гарантией для клиента и юриста.
Детальная проработка дела: юрист собирает и анализирует доказательства, изучает законодательные нормы и судебные прецеденты, что позволяет сформировать сильную правовую позицию и выигрышную стратегию.
Досудебное урегулирование — приоритетный метод, при котором юристы готовят и направляют официальные претензии, ведут переговоры для разрешения конфликта без суда. Если соглашение не достигнуто, дело передаётся в судебную инстанцию.
Судебное представительство: юрист действует как полномочный представитель клиента, занимаясь подготовкой и подачей всех процессуальных документов, выступлением в суде, представлением доказательств и аргументации с целью добиться положительного решения суда.
Стадия принудительного исполнения решения суда: юрист организует и контролирует работу с судебными приставами — от получения исполнительного листа до фактического взыскания присуждённых средств или имущества в пользу клиента.
После судебное сопровождение — завершающая часть работы, в рамках которой юрист детально разъясняет клиенту смысл и правовые последствия вынесенного решения, обсуждает возможности для его обжалования (апелляции, кассации), а также даёт практические рекомендации, направленные на предотвращение аналогичных правовых проблем в будущем.
Защита земельных прав требует профессионального подхода. Мы обеспечим надёжную защиту ваших интересов в спорах по границам, собственности и другим земельным вопросам. Обращайтесь!